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부동산 컬럼(김언규) - 2018년 Homestead Exemption : 재산세 할인 신고를 잊지 마세요

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작성자 코리안저널 댓글 0건 조회 849회 작성일 18-01-19 05:49

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매년 연말과 연초가 다가오면 누구나 다 세금 준비로 분주한 시간을 보내게 됩니다.
오늘은 2017년도에 집을 새로 장만한 분들을 위해 재산세 할인 신고에 대한 글을 올립니다.
Teaxs주에서는 Homestead Exemption 이라고 합니다.

이 제도는 본인과 가족이 살기위해 구입한 주택에 한해서만 해당이 됩니다.
작년 2017년 12월 31일 이전에 집 closing을 (집 구매한 날) 하셨으면 2018년도에 Homestead Exemption 신청 자격이 됩니다. 만약 2018년 1월 2일 이후에 집 closing을 하셨으면 2019년도 1월에  Homestead Exemption 신청자격 대상이 됩니다. 혹시 2016년 이나 2015년 이전에 집을 구매하고  이 제도를 알지못해 신고를 못했으면, 2018년 4월 말까지 신청서를 작성해서 보내면 2018년 연말에 내는 재산세 할인을 받을 수 있습니다.
Homestead Exemption은 한번의 신고로 집을 다시 팔 때까지 매년 신고를 하지 않는 제도입니다.

이 제도의 취지는 시민들의 재산세 부담을 덜어 주기위해 만든 제도로 한 가정, 한 가구에만 혜택을 드립니다. 예를들어, 상업용 건물이나, 투자의 목적으로 집을 사서 임대를 하는 경우에는 해당이 되지 않습니다. 구입한 주택에 본인이나 가족이 같이 살고 있는 경우에만 재산세 할인을 해 드립니다.

혹시 2017년, 2016년 이전에 집을 구입했는데, 이 제도를 모르셔서 Homestead Exemption 신고를 하지 않았으면 해가 지나간 재산세 할인 금액의 차액을 환불해 주지 않습니다.
Homestead Exemption는 아주 간단하고 쉽게 작성해서, 신청서를 우편이나 이메일로 접수만 하시면 됩니다.
재산세의 할인율은 각 County 마다 약간의 차이는 있으나 1년 재산세 금액의 20% 정도를 할인해 드립니다. 2018년 연말 기준으로 $5,000의 재산세를 내야 한다면 $1,000 이 할인이 되어 $4,000의 재산세만 납부하면 됩니다.

Homestead Exemption 신고하실 때 몇가지 주의 사항이 있습니다.
신청서를 보내실 때 새로 이사를 한 집과 운전 면허증 주소가 일치가 되어야 합니다. 작년 연말에 집을 사서 이사하셨으면 빨리 새 집 주소로 운전 면허증 주소를 바꾸시기 바랍니다.
부부가 같이 새 집으로 이사를 했다면 Homestead Exemption은 부부가 같이 신고를 해야 합니다. 혹시 남편 이름으로만 주택 융자를 신청해 집을 산 경우도, 집의 소유는 부부의 공동 소유로 법이 되어 있으니 이 점을 꼭 주의 하시기 바랍니다.
만약 남편만 신고를 하면 할인율의 반인 10%만 할인해 드리는 것을 잊지 마십시요.

Homestead Exemption은 여러 종류의 제도가 있는데, 그 중에 65세 Homestead Exemption도 잊지 마십시요.
집 소유주의 부부 중 한 사람이라도 나이가 만 65세 이상이 넘게되어, 65세 Homestead Exemption을 신청하시면 더 많은 재산세 할인을 받게됩니다.
부부가 같이 살고 있는 집이면 한 사람만 만 65세를 넘기면 신청이 가능합니다.

혹시 County (카운티, 한국의 행정 구역의 도 아래의 있는 군)를 모르시는 분들을 위해 알려 드립니다. 미국의 행정구역은 각 주안에 County(군)로 행정 구역이 분리되 있습니다.
우리가 사는 Texas 주는 254개의 County로 나누어져 있습니다.
Houston (휴스턴)의 대부분 지역은 Harris County, Katy (케이티) 지역은 Fort Bend County, Pearland, (페어랜드) 지역은 Brazoria County, The Woodlands (우드랜드) 지역은 Montgomery County,  Sugar Land (슈가랜드) 지역은 Fort Bend County로 행정구역이 나누어져 있습니다.

각 County Appraisal District Homestead Exemption 신청서는 아래의 링크를 참조하시기 바랍니다.
Harris County : hcad.org/hcad-help/texas-first-time-property-owner/exemptions/property-tax-exemptions-for-homeowners
Fort Bend County : fbcad.org/Forms-Submissions/Forms
Brazoria County : brazoriacad.org/residential-property-forms.html
Montgomery County : mcad-tx.org/Portals/0/Documents/Forms/Exemption%20Forms/Application%20for%20Residential%20Homestead%20Exemption,%20Over%2065%20Exemption,%20and%20Disability%20Exemption.pdf

Google에 가셔서 (예) Harris County Appraisal District, Homestead Exemption을 찾으시면 됩니다.
 
 
 

김언규 부동산  832-549-0282
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